Tres letras que marcan el futuro económico
Escenarios de la recuperación económica del COVID-19
Los posibles escenarios de la recuperación económica en España se pueden resumir en solo tres letras del abecedario. Aunque en realidad, con los datos realmente importantes en la mano incluso sobraría una de ellas.
Me muevo en sectores especialmente sensibles a las fluctuaciones económicas: la arquitectura, el diseño y el sector inmobiliario. Así que muchos me preguntáis: Alicia, ¿esto cuando se acaba?¿Merece la pena reformar ahora mi negocio? Si pongo ahora mi casa en venta, ¿tendré que bajar mucho el precio? ¿Tendré compradores? ¿Qué puedo hacer para vender antes mi casa o mi local comercial?
Pues bien, hoy estreno blog para empezar a dar respuesta a muchas de las cosas que me preguntáis y que no llego a contestar a todos. Esto pretende ser un espacio de reflexión, información y consejos sobre todo lo que rodea a un estudio de diseño y branding como Infiny Time Studio.
Dedicaré tiempo junto a mi equipo a hablaros de todas las cosas que os parezcan interesantes.
El rosario de ERTES firmados, la situación de las empresas y la caída de indicadores claves para la economía del páis hacen prever un futuro marcado por la desaceleración, muy lejos de la letra que todos los mortales desearíamos, que sería la recuperación en forma de «V».
El IBEX35 ha caído a niveles históricos, superando las caídas de los años 2008 y 2009. La cotización del IBEX se relaciona fuertemente con la compraventa de viviendas. Por otra parte, el Gobierno de España ya ha confirmado que la caída del Producto Interior Bruto (PIB) será superior a un 9%.
«Es un error capital teorizar antes de poseer datos. Uno comienza a alterar los hechos para encajarlos en las teorías, en lugar de encajar las teorías en los hechos».
Sherlock Holmes
Los posibles escenarios de recuperación de la crisis del COVID-19 han sido analizados por los expertos con la letra «V», la letra «U» y la letra «L». Veamos en qué consiste cada uno de ellos.
Escenario en «V»
Este es el mejor escenario posible, pero es el menos probable. Los analistas ya lo descartan.
Este escenario considera esta situación de crisis como puntual y de la que se saldrá de forma creciente y rápida tras pasar de largo la situación que la produjo. Pero la situación de crisis se ha prolongado y las medidas económicas para atajar las semanas de confinamiento, el parón en las empleas o el gasto público hacen inviable el posible escenario en «V».
Aún así, con este escenario la compraventa de viviendas caería en torno a un 10% de media en 2020 según el Informe del impacto del coronavirus en el sector inmobiliario de Atlas.
Escenario en «L»
El escenario en «L» hace honor a la misma letra: la línea cae y se estanca en el tiempo. Este escenario es el menos deseable.
Supone un modelo más sensible a los cambios. Prevé una debilidad crónica de la economía española. No habría recuperación este año y los efectos de la crisis se califican de graves. Algunos expertos prevén, incluso, una nueva caída del IBEX. La compraventa de viviendas en este escenario se reduciría entre un 20% y un 30%.
Escenario en «U»
Es el escenario más deseable ante las circunstancias en las que tenemos. Parte de la base de que habrá un estancamiento más corto, de unos seis a nueve meses, que empezaría a repuntar de forma progresiva el el primer trimestre de 2021.
Se trata de un escenario al que mirar para evitar un estancamiento en forma de «L». Es un modelo de recuperación probable después de que se haya perdido tejido empresarial y empleo. Como ocurre en todas las crisis tampoco olvidemos que hay sectores que empezarán a repuntar precisamente en plena crisis.
Y estos son los tres escenarios posibles. Por si alguien lo oye, también hay quien habla del escenario en «W» que sería un escenario en «V» repetido.
A una recuperación rápida de la crisis puntual del coronavirus le seguiría, según el modelo en «W», otra crisis puntual por un rebrote de la crisis sanitaria tras desahogar las medidas de confinamiento del que también se saldría rápidamente. Pero como ya os dije, el escenario es, lamentablemente, el menos improbable.
Ahora cada persona tendrá que ver cómo estos posibles escenarios económicos afectan a su negocio. En los sectores en los que me muevo seguirá habiendo traspasos, compraventas, alquileres, reformas de viviendas y nuevas oportunidades.
Aquí el factor variable será el precio. Y no siempre hablaremos de un descenso.
Por ejemplo, el alquiler es difícil prever. Si quieres reformar tu casa o hacer cambios en ella para alquilarla quizás entremos en un buen momento.
En la última crisis de ladrillo el mercado del alquiler evolucionó en paralelo a la compraventa, pero en 2017 aumentó de forma considerable.
Los alquileres se muestran más resistentes al contexto económico. Es más, si el COVID-19 provoca una recesión importante, el alquiler podría aguantar e incluso subir en lo que queda de año.
Como recuerda el informe de Previsión del impacto del coronavirus en el sector inmobiliario de Atlas, en general, en escenarios de alta incertidumbre, la compraventa cae y el alquiler sube por el aumento de la demanda.
En escenarios de incertidumbre la compraventa cae y el alquiler sube por el aumento de la demanda. Si el COVID-19 provoca una recesión importante, el alquiler podría aguantar e incluso subir en 2020.
Informe de Previsión del impacto del COVID-19 en el sector inmobiliario (Atlas).
En fin. Espero que este repaso por el presente y los posibles escenarios que nos esperan nos ayude a entender un poco mejor hacia qué nos enfrentamos.
¿Cómo afectan estos escenarios a tu proyecto? ¿Cómo sacar adelante la venta de tu casa o de tus locales en estos escenarios? ¿Qué quieres hacer con tu vivienda?
Cuéntame lo que quieras, deja algún comentario o escríbeme directamente a apr@infinytime.com si quieres preguntarme algo concreto sobre tu caso.
Alicia.
FUENTES: Banco de España, Boletín Económico 1/2020. Gloval Analytics, Consecuencias Covid 19 en Real Estate. Refinitiv Datastream.